從酒店建成完工到裝修、設(shè)計，密切的關(guān)系到酒店的影響程度;但高投入并不是就一定會有高回報。下面我們來分析怎樣的酒店設(shè)計才能更理想化。

　　隨著酒店業(yè)市場的競爭加劇，酒店投資者以高投入攫取高利潤的時代已經(jīng)不復(fù)存在，要想在競爭異常激烈并已進(jìn)入“微利時代”的酒店業(yè)中獲取利潤，必須在酒店建設(shè)時就賦予其較強(qiáng)的競爭力基礎(chǔ)和將來升級換代的空間。對于投資商來說，酒店開發(fā)必須要有一套完善的投資策略體系。由于市場競爭激烈，很多的投資方逐步意識到委托酒店管理公司從酒店市場研究、定位、設(shè)計、投資等方面提供專業(yè)科學(xué)的策劃，確保投資的合理性和利益最大化。

　　其涉及的主要內(nèi)容有：

　　1.在酒店隔斷設(shè)計時對酒店投資環(huán)境的研究

　　在酒店設(shè)計時必須考慮到當(dāng)前酒店面臨的市場需求，才能使酒店處于不敗之地。對項目所在地經(jīng)濟(jì)環(huán)境、旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行酒店建設(shè)的專題分析，為擬建酒店得出投資的宏觀依據(jù)。調(diào)研分析項目所在地酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，包括項目所在地相關(guān)競爭酒店的經(jīng)營體量、功能特點、客源市場、經(jīng)營狀況、競爭力比較等，根據(jù)所在區(qū)域酒店業(yè)狀況為擬建酒店的定位梳理出合理的相關(guān)依據(jù)和發(fā)展前景。

　　2.在酒店隔斷設(shè)計時對酒店用地地塊條件的分析

　　根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的相關(guān)指標(biāo)(容積率、建筑限高等)、規(guī)劃紅線對擬建酒店地塊的地理位置、周邊的環(huán)境和景觀、市場需求臨近度、地塊SWOT分析等課題進(jìn)行研究分析，以期為擬建酒店的最佳建筑布局和定位得出相關(guān)依據(jù)。

　　3.在酒店隔斷設(shè)計時對酒店的定位及分析

　　根據(jù)市場特點和地塊條件的研究，并通過相關(guān)系統(tǒng)工具的分析，對擬建酒店的開發(fā)戰(zhàn)略定位、客源市場定位、酒店星級定位、酒店類型定位、酒店檔次定位、酒店主題風(fēng)格定位、酒店經(jīng)營定位、酒店功能定位等作專題研究分析，最終得出擬建酒店的整體定位。為酒店的經(jīng)營需要對設(shè)計師提出相關(guān)的建筑要求并形成設(shè)計任務(wù)書指導(dǎo)設(shè)計師對酒店進(jìn)行全面設(shè)計。在酒店設(shè)計時考慮投資回報的最大化

　　根據(jù)對擬建酒店的定位、建筑規(guī)劃建議和功能面積分配，依照所在地行業(yè)投資標(biāo)準(zhǔn)，對酒店的開發(fā)費(fèi)用、建筑成本、裝修成本、機(jī)電設(shè)備投資成本、酒店開辦設(shè)備設(shè)施用品用具等類項估算擬建酒店的總投資額，為投資商提供參考數(shù)據(jù);

　　根據(jù)對項目所在地酒店業(yè)經(jīng)營狀況的調(diào)研，根據(jù)擬建酒店的定位，根據(jù)酒店業(yè)發(fā)展趨勢，預(yù)測擬建酒店在假設(shè)經(jīng)營期內(nèi)的營收及成本費(fèi)用的狀況;

　　以估算的相關(guān)類項投資額和營收狀況，對擬建酒店的投資和經(jīng)營從盈虧平衡分析、投資年平均利潤分析、現(xiàn)金流量分析、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資和經(jīng)營敏感性分析、靜態(tài)和動態(tài)投資回收期、收益率等課題運(yùn)用科學(xué)的分析工具進(jìn)行專業(yè)的財務(wù)分析，根據(jù)以上分析所得數(shù)據(jù)，反論證投資額和經(jīng)營定位的合理性，并相應(yīng)調(diào)整不合理的相關(guān)類項數(shù)據(jù)，以達(dá)到投資和經(jīng)營的合理性。

　　只有通過合理的投資策劃，酒店投資建設(shè)才能為將來的經(jīng)營和回報奠定扎實的基礎(chǔ)!

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